不動産鑑定士.com～不動産鑑定士試験合格支援サイト～　収益還元法　イ還元利回りを求める方法

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不動産鑑定評価基準

総論
第1章
不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第2章
不動産の種別及び類型
第3章
不動産の価格を形成する要因
第4章
不動産の価格に関する諸原則
第5章
鑑定評価の基本的事項
第6章
地域分析及び個別分析
第7章
鑑定評価の方式
第8章
鑑定評価の手順
第9章
鑑定評価報告書

各論
第1章
価格に関する鑑定評価
第2章
賃料に関する鑑定評価
第3章
証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

留意事項

不動産鑑定評価基準運用上の留意事項

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イ還元利回りを求める方法

　還元利回りを求める方法を例示すると次のとおりである。

（ア）類似の不動産の取引事例との比較から求める方法

　この方法は、対象不動産と類似の不動産の取引事例から求められる利回りをもとに、取引時点及び取引事情並びに地域要因及び個別的要因の違いに応じた補正を行うことにより求めるものである。

（イ）借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
　この方法は、対象不動産の取得の際の資金調達上の構成要素（借入金及び自己資金）に係る各還元利回りを各々の構成割合により加重平均して求めるものである。

（ウ）土地と建物に係る還元利回りから求める方法
　この方法は、対象不動産が建物及びその敷地である場合に、その物理的な構成要素（土地及び建物）に係る各還元利回りを各々の価格の構成割合により加重平均して求めるものである。

（エ）割引率との関係から求める方法
　この方法は、割引率をもとに対象不動産の純収益の変動率を考慮して求めるものである。

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