不動産鑑定士.com～不動産鑑定士試験合格支援サイト～　２．利回り法

カスタム検索

不動産鑑定評価基準

総論
第1章
不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第2章
不動産の種別及び類型
第3章
不動産の価格を形成する要因
第4章
不動産の価格に関する諸原則
第5章
鑑定評価の基本的事項
第6章
地域分析及び個別分析
第7章
鑑定評価の方式
第8章
鑑定評価の手順
第9章
鑑定評価報告書

各論
第1章
価格に関する鑑定評価
第2章
賃料に関する鑑定評価
第3章
証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

留意事項

不動産鑑定評価基準運用上の留意事項

サイトマップ

プロフィール

ブログ（実務修習日記）

メール
　お問い合わせ

リンク集イ

リンク集ロ
当HPでは、相互リンクを大募集しております。
上記お問い合わせよりご連絡ください。

不動産鑑定士.com～不動産鑑定士試験合格支援サイト～

http://nkantei.web.fc2.com/

不動産鑑定士を目指す全ての人のためのサイトです。

２．利回り法

（１）意義

　利回り法は、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法である。

（２）適用方法

①基礎価格及び必要諸経費等の求め方については、積算法に準ずるものとする。

②継続賃料利回りは、現行賃料を定めた時点における基礎価格に対する純賃料の割合を標準とし、契約締結時及びその後の各賃料改定時の利回り、基礎価格の変動の程度、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における対象不動産と類似の不動産の賃貸借等の事例又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃貸借等の事例における利回りを総合的に比較考量して求めるものとする。

スポンサードリンク

トップページ