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項 目 |
定 義 |
運
営
収
益 |
貸室賃料収入 |
対象不動産の全部又は貸室部分について賃貸又は運営委託をすることにより経常的に得られる収入(満室想定) |
共益費収入 |
対象不動産の維持管理・運営において経常的に要する費用(電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用を含む)のうち、共用部分に係るものとして賃借人との契約により徴収する収入(満室想定) |
水道光熱費収入 |
対象不動産の運営において電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用のうち、貸室部分に係るものとして賃借人との契約により徴収する収入(満室想定) |
駐車場収入 |
対象不動産に付属する駐車場をテナント等に賃貸することによって得られる収入及び駐車場を時間貸しすることによって得られる収入 |
その他収入 |
その他看板、アンテナ、自動販売機等の施設設置料、礼金・更新料等の返還を要しない一時金等の収入 |
空室等損失 |
各収入について空室や入替期間等の発生予測に基づく減少分 |
貸倒れ損失 |
各収入について貸倒れの発生予測に基づく減少分 |
運
営
費
用 |
維持管理費 |
建物・設備管理、保安警備、清掃等対象不動産の維持・管理のために経常的に要する費用 |
水道光熱費 |
対象不動産の運営において電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用 |
修繕費 |
対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち当該建物、設備等の通常の維持管理のため、又は一部がき損した建物、設備等につきその原状を回復するために経常的に要する費用 |
プロパティマネジメントフィー |
対象不動産の管理業務に係る経費 |
テナント募集費用等 |
新規テナントの募集に際して行われる仲介業務や広告宣伝等に要する費用及びテナントの賃貸借契約の更新や再契約業務に要する費用等 |
公租公課 |
固定資産税(土地・建物・償却資産)、都市計画税(土地・建物) |
損害保険料 |
対象不動産及び附属設備に係る火災保険、対象不動産の欠陥や管理上の事故による第三者等の損害を担保する賠償責任保険等の料金 |
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その他費用 |
その他支払地代、道路占用使用料等の費用 |
運営純収益 |
運営収益から運営費用を控除して得た額 |
一時金の運用益 |
預かり金的性格を有する保証金等の運用益 |
資本的支出 |
対象不動産に係る建物、設備等の修理、改良等のために支出した金額のうち当該建物、設備等の価値を高め、又はその耐久性を増すこととなると認められる部分に対応する支出 |
純収益 |
運営純収益に一時金の運用益を加算し資本的支出を控除した額 |