不動産鑑定士.com～不動産鑑定士試験合格支援サイト～　２．建物及びその敷地について

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不動産鑑定評価基準

総論
第1章
不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第2章
不動産の種別及び類型
第3章
不動産の価格を形成する要因
第4章
不動産の価格に関する諸原則
第5章
鑑定評価の基本的事項
第6章
地域分析及び個別分析
第7章
鑑定評価の方式
第8章
鑑定評価の手順
第9章
鑑定評価報告書

各論
第1章
価格に関する鑑定評価
第2章
賃料に関する鑑定評価
第3章
証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

留意事項

不動産鑑定評価基準運用上の留意事項

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２．建物及びその敷地について

（１）貸家及びその敷地について
　貸家及びその敷地の収益価格を求める場合において、一時金の授受後における期間の経過に伴う土地、建物等の価格の変動により、一時金としての経済価値的意義が薄れているときは、その実際実質賃料に代えて実際支払賃料に基づく純収益を求め、当該純収益を還元して収益価格を求めることができる。

（２）区分所有建物及びその敷地について
　区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、登記簿謄本、建物図面（さらに詳細な図面が必要な場合は、設計図書等）、管理規約、課税台帳、実測図等に基づき物的確認と権利の態様の確認を行う。
　また、確認に当たって留意すべき主な事項は、次のとおりである。

① 専有部分
　ア建物全体の位置、形状、規模、構造及び用途
　イ専有部分の一棟の建物における位置、形状、規模及び用途
　ウ専有部分に係る建物の附属物の範囲
② 共用部分
　ア共用部分の範囲及び共有持分
　イ一部の区分所有者のみに属する共用部分
③ 建物の敷地
　ア敷地の位置、形状及び規模
　イ敷地に関する権利の態様
　ウ対象不動産が存する一棟の建物に係る規約敷地の範囲
　エ敷地の共有持分
④ 管理費等
　管理費及び修繕積立金の額

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