第1節　一般的要因

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不動産鑑定評価基準

総論
第1章
不動産の鑑定評価に関する基本的考察
第2章
不動産の種別及び類型
第3章
不動産の価格を形成する要因
第4章
不動産の価格に関する諸原則
第5章
鑑定評価の基本的事項
第6章
地域分析及び個別分析
第7章
鑑定評価の方式
第8章
鑑定評価の手順
第9章
鑑定評価報告書

各論
第1章
価格に関する鑑定評価
第2章
賃料に関する鑑定評価
第3章
証券化対象不動産の価格に関する鑑定評価

留意事項

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第1節　一般的要因

一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。

　一般的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。
Ⅰ 自然的要因
　１．地質、地盤等の状態
　２．土壌及び土層の状態
　３．地勢の状態
　４．地理的位置関係
　５．気象の状態

Ⅱ 社会的要因
　１．人口の状態
　２．家族構成及び世帯分離の状態
　３．都市形成及び公共施設の整備の状態
　４．教育及び社会福祉の状態
　５．不動産の取引及び使用収益の慣行
　６．建築様式等の状態
　７．情報化の進展の状態
　８．生活様式等の状態

Ⅲ 経済的要因
　１．貯蓄、消費、投資及び国際収支の状態
　２．財政及び金融の状態
　３．物価、賃金、雇用及び企業活動の状態
　４．税負担の状態
　５．企業会計制度の状態
　６．技術革新及び産業構造の状態
　７．交通体系の状態
　８．国際化の状態

Ⅳ 行政的要因
　１．土地利用に関する計画及び規制の状態
　２．土地及び建築物の構造、防災等に関する規制の状態
　３．宅地及び住宅に関する施策の状態
　４．不動産に関する税制の状態
　５．不動産の取引に関する規制の状態

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